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合肥人注意了!限购又升级,这类将被禁止购买商品房!

更新于 2019-01-12 19:38 4331人阅读 8人回复 只看楼主

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本帖最后由 潇枫xiaofeng 于 2019-1-9 18:22 编辑

12月28日,针对有传言限购松绑一事,合肥市房管局有关人士表示,合肥市未出台任何放松现有限购政策的文件,现在购房资格审核严格按照现有限购政策文件实施。

此前一天,湖南省衡阳市撤销楼市调控的相关文件。业内人士表示,合肥澄清松绑限购以及衡阳撤销文件,都表明房地产调控政策的整体基调仍将延续,稳控房价的决心未变,地方政府的主体责任更为明确

合肥被爆悄然松开限购?官方已辟谣!

早在去年11月初的时候,网络上就有流传合肥取消限购的消息,当时有市民在12345政务澳门皇冠娱乐场直通车问及四县一区购房资格。

但合肥市房产局回复,“合肥市自2016年10月2日实施限购、限贷、限价等房地产调控“十条措施”以来,房价过快上涨势头得到有效遏制,房地产市场趋于稳定。就您所咨询的事项,我们并不清楚,也没有见到相关文件。”

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7天后,合肥市房产局再次回复,经市场处调查,我市坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场调控政策的决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持调控目标不动摇、力度不放松。

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而在12月28日上午,财联社发布独家消息,对于合肥放开限购政策的消息,合肥房产管理局信息综合处工作人员告诉记者,合肥没有出台对“四县一区”限购松绑的任何政策或文件,更没有通过口头通知放开限购。“信息请以我们官方发布为准。”信息综合处这位工作人员说。

就是否存在未出台正式文件,而以口头通知的形式来松绑,对此合肥房产管理局政策法规处负责人张先生向财联社记者表示,所谓通过口头通知、窗口指导放开限购根本不具有可操作行性。“没有正式文件,不符合条件的购房者没有购房资格也没办法过户,怎么执行所谓的暗中松绑?”

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即使限购取消,也不会影响合肥房价

即使限购政策取消,对合肥楼市当前的行情影响不会太大,更不会像有些人猜测的房价又会立即重拾涨势。


1、贷款束缚

很多想在合肥购房的外地人,都已经有一次甚至两次贷款记录,因为不论是因为购买合肥市区的房产,还是购房其他城市的房产,所产生的贷款记录都会对后续在合肥购房的首付比例和贷款利率产生影响。

而之前有博主爆料,“春节后,首套房,回归上浮10-15%,二套房上浮20-25%的正常轨道上了。”这也影响了一部分人买房的想法。想在2019年再上车。

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最近,有网友问小编,是否会像网曝的消息一样,今年利率下调。

小编只能说:“要是我消息这么灵通,股票就不会被套成这个熊样了……”

2、人才落户政策已经实行

合肥目前人才落户买房政策已经开始实行,而收到的效果可以说并不明显。

并不是购房者还在纠结资格问题,而是房子真的贵,他们真的买不起。

另一方面来说,之前的人才落户买房已经覆盖了一大半在合肥有购房需求且具备购买力的人群。即便放松限购,不仅所能新增的人群相对有限,而且调整所能起到的作用同样有限。

3、影响到的只是四县一市

如果真按照次政策来看,可能会导致一些四县一市高价盘的销售情况。导致部分有财力的购房者进入市区购房。在房价未变动的情况下,只会让某些市区盘购买难度上升,而不会影响整个大环境。

4、不愿折腾

此外,有很多在合肥的年龄较大的外地人,因为在老家已经缴纳多年社保,因为担心社保迁移会影响退休后的权益,不愿意轻易折腾。

2019合肥限购、限贷政策的内容是什么?

合肥限购范围
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市区都限购。四县一市不限购!

本地人买房:

1、在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;

2、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;

3、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;

4、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。

外地人买房:

1、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

2、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

合肥限贷

银行对多种购房情况拒贷,具体有以下这几种:

1、有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;

2、有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;

3、合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。这意味着,即便名下无房,也可能被银行拒贷。

社科院发话:房价下跌较快城市
可因地制宜调整政策

在近日举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部指出,明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

就在因城施策、分类调控的主基调下,再结合近期多城放松调控政策来看,不排除越来越多的城市会跟进放松调控政策。

然而近日社科院也发话了,报道了一篇名为《社科院:房价下跌城市较快增加 应调整限售限价政策》的文章。

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报告显示,房价下跌城市较快增加,未来一线城市或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。

报告建议,部分房价下跌的城市可以因地制宜地调整限售、限价等不合时宜的房地产政策。

对于一二线城市而言,限购、限贷等行之有效的需求管控政策,仍有必要继续实施;继续支持首次购房需求,合理支持居民改善性住房需求。

针对社科院的发话,我们可以看到,这实际上赋予了地方政府更大的自主权,每个城市有不同的市情,因此也会有不同的楼市调控政策,而上级皇冠开户网址注册则是指导,楼市调控不再一刀切。

既然地方有了更大自主权,那么这自然也意味着,在楼市松绑上也将获得更大的自主权。

所以,除了房价仍在大幅上涨的三四线城市,绝大多数三四线都会松绑调控。这些三四线城市本来就没有多少调控,松绑起来也是毫不费力。

相对于在一二线城市,楼市调整幅度相对较大、房地产投资下滑严重、土地财政负增长的城市,会最早试探性放松调控政策。

结语

总体来看,2019年的房价将会继续维稳,即使楼市松绑,并不必然导致房价上涨。购房者不必担心。

根本原因在于,楼市调控是逆周期性的。越是紧缩,越说明市场火热。越是宽松,越说明市场存在问题。2014年除了北上广深之外,全部都松绑了限购政策,也没见有几个城市楼市复苏反弹,这就是核心原因所在。

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发表于 2019-1-9 22:40 |只看该作者
政府同志,为什么首套房你还这样提高贷款利率,遏制房价的方式应该改一下,对有房子的人均超过规定面积的,你长利率能理解,遏制房价上涨,人家都没有你遏制,压根把人打死

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我是菜农  银行看你们都买房子热闹,跟着搭顺风车多收点利息钱,美名曰 抑制房价措施,你想怎样  详情 引用 发表于 2019-1-12 19:38

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发表于 2019-1-10 09:22 |只看该作者
中国房价是可控可调的,关键在政府

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发表于 2019-1-11 08:57 |只看该作者
没钱也不关心这事。

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发表于 2019-1-12 17:38 |只看该作者
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发表于 2019-1-12 19:38 |只看该作者
爱你的美丽 发表于 2019-1-9 22:40
政府同志,为什么首套房你还这样提高贷款利率,遏制房价的方式应该改一下,对有房子的人均超过规定面积的, ...

银行看你们都买房子热闹,跟着搭顺风车多收点利息钱,美名曰 抑制房价措施,你想怎样
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